固定資産税が最大6倍に？空き家と税金の落とし穴

「誰も住んでいないのだから、固定資産税くらいは安くなるのでは」——実は、これは大きな誤解です。空き家をそのまま放置していると、逆に固定資産税が跳ね上がってしまうことがあります。今回は、多くの方が見落としがちな「空き家と税金」の関係について、わかりやすく解説します。

なぜ空き家を放置すると固定資産税が上がるの？

住宅が建っている土地には、「住宅用地の特例」という税制上の優遇措置があります。具体的には、200㎡以下の部分（小規模住宅用地）は固定資産税評価額が6分の1に、200㎡を超える部分（一般住宅用地）は3分の1に軽減される仕組みです。

しかし、この特例はあくまで「住宅として使われている土地」に適用されるものです。空き家を放置し、老朽化や管理不全の状態が進んで「特定空家等」に指定されてしまうと、この特例の対象から外れてしまいます。その結果、土地の固定資産税は最大で約6倍にまで跳ね上がることになるのです。

「特定空家等」に指定されるとどうなるの？

特定空家等とは、そのまま放置すれば倒壊等の危険性がある、著しく衛生上有害となるおそれがある、景観を著しく損なっているなど、周囲に悪影響を及ぼす状態にある空き家を指します。

一宮市でも、こうした管理不全の空き家が増加していることが課題として挙げられています（一宮市空家等対策計画 P.12 より）。市から特定空家等に指定されると、まずは助言・指導が行われ、それでも改善が見られない場合は勧告、命令へと段階が進みます。

このうち「勧告」を受けた時点で、住宅用地の特例が解除され、固定資産税の軽減措置がなくなります。つまり、実際に建物が撤去される前の段階でも、税負担が急増してしまう可能性があるのです。

具体的にどれくらい税金が変わるの？

例えば、評価額が1,200万円の土地（200㎡以下）があったとします。

• 特例が適用されている場合：課税標準額は200万円（6分の1）
• 特例が解除された場合：課税標準額は1,200万円（そのまま）

単純計算でも、固定資産税額は約6倍に膨らむ計算になります。都市計画税がかかる地域であれば、さらに負担は大きくなります。「誰も住んでいないから」と安心していると、思わぬ形で家計を圧迫することになりかねません。

なぜ一宮市でも他人事ではないの？

一宮市においても、空き家の件数は年々増加傾向にあり、そのうち適切に管理されていない住宅が一定数含まれていることが分かっています（一宮市空家等対策計画 P.8 より）。相続をきっかけに空き家となったものの、遠方に住んでいる、片付けが進まない、費用の工面ができないといった理由で、そのまま何年も放置されているケースは少なくありません。

固定資産税の増額は、決して「一部の特別な空き家」だけの話ではなく、日々の管理を怠ればどなたにも起こり得るリスクです。早めに現状を把握し、対策を考えることが何より大切です。

今からできる対策はある？

特定空家等に指定される前に、次のような対応を検討することが有効です。

• 定期的な見回りや清掃、庭木の剪定など、最低限の管理を続ける
• 建物の老朽化が進んでいる場合は、修繕・解体・活用（賃貸や売却）を早めに検討する
• 相続人が複数いる場合は、話し合いを先延ばしにせず、方向性を決めておく

「まだ大丈夫」と先延ばしにしているうちに、状態が悪化し、税負担だけでなく修繕費用や解体費用まで膨らんでしまうことも珍しくありません。少しでも不安を感じたら、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

一宮市の空き家問題・ご実家のご相談は、株式会社ＰＴアイランド（いちのみや空き家相談所）へお任せください。

まずは、スマホで価格の目安を

「うちの実家は、今どれくらいの価値があるのだろう」——そんな疑問も、スマホひとつで簡単に確認できます。地図上でご実家の屋根をタップし、外観と玄関の写真を2枚送っていただくだけで、売却価格の目安がLINEに届きます。お名前や電話番号の入力、現地の立ち会いも不要ですので、遠方にお住まいの方でも安心してご利用いただけます。

https://ptild.com/map-satei