築年数から見る、一宮市の住宅ストックの老朽化スピード
「実家がそろそろ古くなってきた」と感じていても、それが一宮市全体の中でどのくらいの位置にあるのか、具体的にイメージするのは難しいものです。
一宮市空家等対策計画によれば、市内の住宅ストックのうち、旧耐震基準（昭和56年以前）に建てられた住宅が一定の割合を占めており、築年数の経過とともに老朽化が進んでいる住宅が増加していることが示されています（一宮市空家等対策計画 P.11 より）。
つまり、「うちの実家だけが古い」のではなく、一宮市全体で見ても、同じように年数を重ねた住宅が数多く存在しているということです。まずはこの事実を知ることが、将来の備えの第一歩になります。
築年数が古い住宅ほど、空き家になったときに管理の負担が大きくなりやすい傾向があります。
理由はシンプルです。建物は年数が経つほど、屋根や外壁、水回りなどの傷みが進みやすくなります。人が住んでいるうちは日常的な手入れがされますが、空き家になった途端に劣化のスピードが早まるケースは少なくありません。
一宮市空家等対策計画でも、老朽化した空き家が適切に管理されないまま放置されると、倒壊や部材の落下といった周辺への影響が懸念されると指摘されています（一宮市空家等対策計画 P.15 より）。
築年数は、単なる「古さ」を示す数字ではなく、「将来どのくらいのスピードで傷みが進みやすいか」を考えるうえでの目安になるのです。
同じ一宮市内でも、地域によって住宅が建てられた時期には偏りがあります。
古くからの市街地や、昭和期に宅地開発が進んだエリアでは、旧耐震基準の住宅が集中している場合があります。一方で、比較的新しい住宅が多いエリアでは、老朽化の進行はまだ緩やかな傾向にあります。
一宮市空家等対策計画においても、地域ごとの住宅の建築年代の分布には差があり、それが空き家の発生状況にも影響を与えていると分析されています（一宮市空家等対策計画 P.13 より）。
つまり、「一宮市全体」という大きなくくりだけでなく、「ご実家がある地域は、どのような年代の住宅が多いエリアなのか」という視点を持つことが、実態を正しく把握するうえで欠かせません。
「古い家だから、いつか何とかしなければ」と漠然と感じていても、具体的に何から手をつければよいのか分からない、という声をよく伺います。
まず大切なのは、ご実家の築年数と、現在の状態を客観的に把握することです。旧耐震基準の建物であれば、耐震性の面でも将来的な備えが必要になる可能性があります。また、空き家になった場合にどの程度の管理が必要になるか、あらかじめイメージしておくことも重要です。
そのうえで、「住み続ける」「リフォームする」「売却する」「解体する」といった選択肢を、ご家族で早めに話し合っておくことが、後々の負担を減らすことにつながります。老朽化は待ってくれません。築年数という客観的な事実を、家族会議のきっかけにしていただければと思います。
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一宮市の空き家問題を、はじめから読む
この記事は、一宮市の空き家問題を全30話で解説する連載の一部です。
人口動態から相続・売却・補助金まで、順を追って読めるようにまとめています。
