いちのみや越境相談所 TM
越境問題、放置していませんか？！
覚書では不十分
「越境不動産に、銀行融資が付きにくい」
という事実をご存じですか？！
―― あなたの土地が「売れない不動産」になる前に――
■ なぜ、銀行は「越境」を嫌うのか？
銀行は融資の際、その不動産を「担保」として評価します。
しかし、越境がある物件は「法的欠陥がある」とみなされ、
以下のような厳しい現実を突きつけられます。
△住宅ローンの審査落ち
買い手がローンを組めないため、
現金一括払いの客（買い叩き業者など）にしか売れなくなります。
△担保評価の大幅ダウン
越境解消にかかる費用やリスク分として、
数百万円単位で評価額を下げられます。
△再建築が難航
将来、家を建て替えようとしても、
融資が下りず計画がストップするケースが続出しています。
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■ 「覚書」に、法的過信は禁物です
「お隣さんと覚書を交わしているから大丈夫」……それは大きな間違いです。
不動産実務の現場では、覚書だけで解決できないトラブルが続出しています。
△第三者への対抗力ゼロ
覚書はあくまで「当時の当事者間」の約束に過ぎません。
お隣が見知らぬ第三者や外国籍の方に売却した場合、
新しい所有者に対してその覚書を主張することは法的に困難です。
△ 「そんなの知らない」で終わり
代が変われば、
「親が勝手に結んだ約束だ」
「自分は聞いていない」
と言われればそれまで。
登記されていない権利は、第三者には１円の価値もありません。
△ 銀行融資の現場では「紙切れ」扱い
銀行が重視するのは「登記」です。
いくら立派な覚書があっても、
越境という物理的・法的欠陥がある限り、
融資判断は極めて厳しくなります。
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■ 放置する「人間関係」のリスク
「今は人間関係が良好」 だからこそ、今なのです。
放置したまま時間が経過すると、状況は悪化する可能性があります。
△所有者が変われば「他人」です
相続でお隣の代が変われば、
これまでの「お互い様」は通用しなくなるケースも多発しています。
外国籍の方が所有者に変わる可能性も。
△認知症のリスク
お隣（またはご自身）が認知症等で判断能力を失えば、
解決のための合意形成や登記申請は事実上不可能になります。
△感情論への発展
年数が経つほど、
「昔からこうだった」「自分の土地だ」という思い込みが強まり、
解決コスト（弁護士費用等）が跳ね上がります。
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■ 放置する「相続」のリスク
負の遺産を、子供に引き継がせますか？
境界不明や越境トラブルを抱えた土地の相続は、遺族にとって「地獄の交渉」の始まりです。
△相続税のための売却ができない
納税期限があるのに、境界トラブルで売却が進まない。
△子が背負う「解決の代行」
親の代の「なあなあ」のツケを、事情を知らない子供たちが高い費用を払って解決することになります。
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★ 解決への最短ルート ★
「登記」による完全解決をサポートします。
○「覚書」で済ませるのではなく、
将来に禍根を残さない【測量・売買契約・分筆登記・所有権移転登記】のセットをご提案します。
現況の正確な把握（測量）
正式売買(売買契約)
公的な境界の確定（筆界特定・確定測量）
土地分筆（分筆登記）
売買による土地の整理（所有権移転登記）
○各種専門家と提携
土地家屋調査士
司法書士
等の各種専門家と提携し
越境問題で動かせない不動産になることを防ぐお手伝いをさせて頂きます♪
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補足：
・お受けできるご相談は近隣関係が良好な場合に限ります。
・隣地所有者さんとの交渉は原則ご本人様が行うことが前提になります。係争事の交渉は非弁行為になり得ますので弁護士へご相談下さい。
・ご相談頂けるのは、明らかな土地の越境問題です。軽微な庇や塀の越境、樹木の越境はお受けできない場合があります。ご了承下さい。
・初回ご相談は無料でお受けしますが、そのために必要な登記簿等はご自身でご用意頂くか、当社が用意する場合は別途費用が発生します。ご了承下さい。
・ご相談頂けるのは、土地所有者・所有者の委任を受けた方に限ります。
・反社会勢力の方及びそれに類する方のご相談はお受けできません。
・解決に向けて、土地代金・測量・分筆登記・売買仲介・所有権移転登記費用等が必要になります。ご了承下さい。
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