令和9年12月31日までに実家（空き家）を売らないと損？
下記特例が使える使えないかで数百万円損するかも知れないです♪
被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
相続または遺贈により取得した
被相続人居住用家屋または被相続人居住用家屋の敷地等を、
平成28年4月1日から令和9年12月31日までの間に売って、
一定の要件に当てはまるときは、
譲渡所得の金額から最高3,000万円（注）まで控除することができます。
（注） 令和6年1月1日以後に行う譲渡で被相続人居住用家屋および被相続人居住用家屋の敷地等を相続または遺贈により取得した相続人の数が3人以上である場合は2,000万円までとなります。
No.3306 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例
[令和5年4月1日現在法令等]
国税庁
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm
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★ご注意：詳しくは税務署もしくは税理士にご確認下さい♪★
実家売却とすると
通常長期譲渡所得になるかと思われます。
土地は減価償却されませんが、
建物はほぼ減価償却されていると思われます。
長期譲渡所得の税額
所得税１５％＋住民税５％
合わせて２０％
仮に
売却価格 ３０００万円
土地取得価格 ５００万円
建物減価償却 ほぼ終了
課税譲渡所得 ２５００万円
税率 ２０％
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税額 ５００万円？！
仮に
売却価格 １０００万円
土地取得価格 ５００万円
建物減価償却 ほぼ終了
課税譲渡所得 ５００万円
税率 ２０％
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税額 １００万円？！
つまりこれらのケースでは
上記金額がこの特例を使うか使わないかで
変わってきてしまうかも知れません。
★ご注意：詳しくは税務署もしくは税理士にご確認下さい♪★
土地や建物を売ったとき
国税庁
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm
