一物四価とは？

一物四価とは？

ひとつの土地に対して
４つの価格が存在することをいいます。

①実勢価格・・・・・・おおよそ市場で取引される価格
　　　　　　　　　　　価格決定：市場（当事者）
②公示価格・・・・・・おおよそ公共事業用地を取得する時の基準価格
　　　　　　　　　　　価格決定：国土交通省
③相続税評価額・・・・相続税や贈与税の基準となる価格
　　　　　　　　　　　価格決定：国税庁
④固定資産税評価額・・固定資産税や都市計画税、不動産取得税、登録免許税などの算出基準
　　　　　　　　　　　価格決定：各市町村

価格分布は公示地価を１００％とした時に
おおよそ下記程度になります。
①約７０～１２０％程度
②１００％
③約８０％
④約７０％

　基準日　　　　／公表時期
①　－　　　　　／　－
②毎年１月１日　／３月
③毎年１月１日　／７月
④３年毎１月１日／３～４月