実家売却の際に必要になる費用
実家を売却する際には、さまざまな費用が発生します。これらの費用は、売却の方法や物件の状態、地域によって異なるため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。以下に、実家売却時に一般的に必要となる費用をまとめます。
主な費用
| 主な費用項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社に売却を依頼する際に発生する費用で、通常は売却価格の3% + 6万円（税別）が上限です。例えば、3,000万円で売却した場合、仲介手数料は約96万円になります。低廉な空き家等の特例により、800万円以下の取引では一律30万円（税別）となりました。 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する収入印紙の費用で、契約金額に応じて異なります。一般的には1,000円から20,000円程度です。 |
| 登記費用 | 所有権移転登記や抵当権抹消登記にかかる費用です。司法書士に依頼する場合、報酬として5万円から15万円程度が必要です。相続登記が完了していない、住所変更登記がされていないといった状況によって費用は多少前後します。 |
| 譲渡所得税 |
売却によって利益が出た場合に課税される税金です。所有期間が5年以下の場合は39.63%、5年超の場合は20.315%の税率が適用されます。 ★★★但し、一定の条件を満たせば、被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例が適用され軽減されます。 相続した空き家を売却する際には、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例は、相続した不動産が特定の条件を満たす場合に適用され、譲渡所得税の負担を軽減することを目的としています |
| 解体費用 |
古い家屋を解体して更地にして売却する場合、解体費用が発生します。木造の場合は1坪あたり3万〜4万円、鉄骨造は4万〜6万円、RC造は5万〜8万円が相場です。昨今はこの単価よりも高騰方向です。 ★★★実際に住む需要ではなく、古家賃貸向け需要に売却することで省けるケースもございます。まずは当社にご相談下さい♪ |
| 測量費用 |
境界が不明な場合、測量を行う必要があり、30万円から100万円以上かかることもあります。 ★★★実際に住む需要ではなく、古家賃貸向け需要に売却することで省けるケースもございます。まずは当社にご相談下さい♪ |
| ハウスクリーニング費用 |
売却前に家を清掃するための費用で、状態と広さによりますが、5万円以上が一般的です。 ★★★実際に住む需要ではなく、古家賃貸向け需要に売却することで省けるケースもございます。まずは当社にご相談下さい♪ |
| 不用品処分費用 |
家の中に残っている不用品を処分するための費用も考慮する必要があります。業者に依頼すると高額になることがあるため、自分で整理することも検討しましょう。 ★★★実際に住む需要ではなく、古家賃貸向け需要に売却することで省けるケースもございます。まずは当社にご相談下さい♪ |
まとめ
実家を売却する際には、仲介手数料や印紙税、登記費用、譲渡所得税など、さまざまな費用が発生します。これらの費用を事前に把握し、計画的に準備を進めることが成功する売却の鍵となります。
まずは当社にご相談下さい♪
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